Le budget Anah 2026 maintient le cap avec 4,6 milliards d’euros. Malgré les contraintes budgétaires nationales, l’Agence nationale de l’habitat préserve son enveloppe 2025 et affiche des ambitions fortes. 350 000 logements aidés, réouverture de MaPrimeRénov’ à tous les ménages dès janvier 2026, et un renforcement inédit de la lutte contre la fraude. Le Conseil d’administration a tranché : 4,4 milliards d’euros iront directement aux ménages pour financer rénovations énergétiques, adaptation des logements et soutien aux copropriétés fragiles. Cette stabilité budgétaire, sous réserve du vote parlementaire, met fin à la logique du stop-and-go et sécurise les parcours de rénovation après une année 2025 record qui a généré d’importantes tensions de gestion.
Sommaire :
- Comment se répartissent les 4,6 milliards d’euros du budget Anah 2026 ?
- Quand MaPrimeRénov’ sera-t-elle accessible à tous les ménages ?
- Quelles mesures anti-fraude le budget Anah 2026 finance-t-il ?
- Quels dispositifs territoriaux le budget Anah 2026 soutient-il ?
- Quel avenir pour MaPrimeAdapt’ dans le budget Anah 2026 ?
À retenir – Budget Anah 2026
- Le budget Anah 2026 atteint 4,6 milliards d’euros dont 4,4 milliards pour les aides aux ménages.
- MaPrimeRénov’ rouvre à tous les ménages dès janvier 2026 sous réserve du vote de la loi de finances.
- 350 000 logements bénéficieront d’une aide en 2026 dont 120 000 rénovations d’ampleur.
- 300 millions d’euros renforcent le Plan initiative copropriétés pour soutenir les copropriétés fragiles.
- La lutte anti-fraude se renforce avec l’encadrement des mandataires et une commission unique des sanctions.
Quels sont les grands axes du budget Anah 2026 ?
Des priorités budgétaires orientées vers la qualité
Le budget Anah 2026 fixe des objectifs ambitieux. D’abord, au moins 120 000 rénovations d’ampleur seront réalisées en maison individuelle et en copropriété. Parallèlement, l’agence maintient son engagement pour les rénovations par gestes avec au moins 150 000 opérations prévues. Par ailleurs, l’accent est mis sur la décarbonation des modes de chauffage conformément à la Stratégie Nationale Bas Carbone (SNBC) 3 actuellement en consultation.
Ces chiffres s’inscrivent dans un contexte particulier. En effet, l’année 2025 a connu un niveau d’activité record. Résultat : des tensions de gestion importantes et un stock conséquent de dossiers restant à instruire en 2026. Néanmoins, au total, près de 350 000 logements pourront bénéficier d’une aide de l’Anah en 2026.
Une territorialisation massive des crédits d’intervention
La répartition du budget Anah 2026 privilégie une approche locale. Ainsi, 85% des aides sont instruites territorialement, sous forme d’aides à la pierre. Cette décentralisation permet une adaptation aux réalités de chaque territoire.
De plus, les crédits d’intervention demeurent largement pilotés au plus près des besoins locaux. Cette proximité garantit une meilleure efficacité des dispositifs d’aide à la rénovation. En conséquence, cette approche territorialisée est maintenue dans le budget Anah 2026 pour répondre aux spécificités régionales en matière d’habitat.
Comment se répartissent les 4,6 milliards d’euros du budget Anah 2026 ?
Une enveloppe majoritairement destinée aux ménages
Sur les 4,6 milliards d’euros du budget Anah 2026, près de 4,4 milliards d’euros sont consacrés aux aides directes à destination des ménages. Cette répartition confirme le caractère prioritaire de la politique d’amélioration de l’habitat privé. Cela s’inscrit dans le contexte actuel de maîtrise des dépenses publiques.
Or, le maintien de ce niveau budgétaire au même niveau qu’en 2025 traduit un choix politique fort du gouvernement. Il s’agit d’une décision stratégique face aux contraintes budgétaires nationales. Par conséquent, cette continuité budgétaire offre de la visibilité aux ménages et aux professionnels, sous réserve de l’adoption de la loi de finances par le Parlement.
Des renforts budgétaires pour les copropriétés fragiles
Le budget Anah 2026 prévoit un renforcement significatif des moyens consacrés aux copropriétés en difficulté. Concrètement, une enveloppe de 300 millions d’euros est dédiée au Plan initiative copropriétés.
Cette augmentation budgétaire vise à soutenir les copropriétés fragilisées. Notamment, celles situées dans les centres anciens où les besoins de rénovation sont particulièrement importants. En définitive, ce montant témoigne de la volonté de l’Anah de traiter les situations de précarité énergétique et de dégradation du bâti dans les copropriétés les plus vulnérables.
Quand MaPrimeRénov’ sera-t-elle accessible à tous les ménages ?
Conformément aux engagements du Gouvernement et aux annonces du Ministre de la Ville et du Logement, le guichet MaPrimeRénov’ sera intégralement rouvert à l’ensemble des ménages dès janvier 2026. Cette réouverture reste toutefois conditionnée au vote de la loi de finances 2026 par le Parlement.
Le budget Anah 2026 intègre cette réouverture pour offrir de la visibilité aux ménages et aux professionnels. Cette décision marque une rupture après une période de restrictions d’accès au dispositif. Désormais, tous les niveaux de revenus sont éligibles, contrairement aux limitations observées en 2025. Cette réouverture s’inscrit dans une logique de responsabilité budgétaire avec un pilotage exigeant et un dialogue renforcé avec les territoires. Le gouvernement réaffirme ainsi sa volonté de redonner confiance tout en maintenant une exigence élevée sur la qualité des projets et la sécurisation des parcours de rénovation.
Comme le déclare Thierry Repentin, président de l’Agence nationale de l’habitat : “Le budget 2026 de l’Anah est un budget de continuité et de responsabilité. Il nous permet de consolider les politiques engagées, de sécuriser les parcours des ménages et de sortir durablement de la logique du stop-and-go.”
Quelles mesures anti-fraude le budget Anah 2026 finance-t-il ?
Un renforcement réglementaire face aux fraudes organisées
Le Conseil d’administration a renforcé sa réglementation dans la continuité de la loi du 30 juin 2025 contre toutes les fraudes aux aides publiques. En effet, le budget Anah 2026 finance de nouveaux leviers face à la professionnalisation des tentatives de fraude observée ces derniers mois.
Plus précisément, les nouvelles dispositions incluent un encadrement renforcé des mandataires financiers. Cela implique des exigences accrues en matière de capacité financière et de contrôle interne. Or, ces mesures répondent à une problématique croissante de tentatives de fraude qui menacent la crédibilité du dispositif. Pire encore, elles détournent l’argent public de sa destination initiale.
Des modalités de contrôle modernisées
Le budget Anah 2026 permet l’extension et la modernisation des modalités de contrôle. Notamment, il inclut des contrôles à distance pour améliorer l’efficacité de la surveillance. En outre, une commission unique des sanctions est créée pour harmoniser et mettre en cohérence les procédures de sanction.
Par ailleurs, ces mesures visent un objectif clair : “protéger les ménages, préserver la crédibilité de la politique publique et garantir que chaque euro d’aide publique bénéficie à des projets de qualité, portés par des acteurs vertueux.”
Quels dispositifs territoriaux le budget Anah 2026 soutient-il ?
Une expérimentation prolongée pour les petites copropriétés
Le Conseil d’administration a adopté la prorogation de l’expérimentation en faveur de la rénovation des petites copropriétés. Cette mesure financée par le budget Anah 2026 vise à lever les freins spécifiques rencontrés notamment dans les centres anciens. En effet, ces copropriétés de taille réduite font face à des difficultés organisationnelles et financières particulières.
Par ailleurs, la prime de sortie de vacance est également étendue pour renforcer la mobilisation des logements vacants dans les territoires ruraux. Ainsi, cette extension contribue à la lutte contre la tension du marché locatif.
Des adaptations spécifiques pour les Outre-mer
Le budget Anah 2026 confirme des adaptations spécifiques pour les territoires d’Outre-mer. L’objectif est de garantir l’opérationnalité des aides dans ces zones. En effet, les contraintes climatiques, économiques et réglementaires y diffèrent du territoire métropolitain. Finalement, ces décisions traduisent la volonté de proposer une politique de l’habitat sur-mesure. Cette politique s’élabore en partenariat avec les collectivités locales et s’adapte aux enjeux spécifiques de chaque territoire, qu’il soit rural, urbain ou ultramarin.
Quel avenir pour MaPrimeAdapt’ dans le budget Anah 2026 ?
Une montée en puissance confirmée
Le budget Anah 2026 poursuit la montée en puissance de MaPrimeAdapt’ avec un objectif de 41 000 logements adaptés à la perte d’autonomie. Ce dispositif répond aux besoins croissants d’adaptation des logements. Ainsi, il permet aux Français de vivre dignement dans des logements adaptés à tous les âges de la vie. De surcroît, l’objectif de 41 000 logements adaptés marque une progression par rapport aux années précédentes. Cette hausse reflète le vieillissement de la population française.
Un maintien des efforts contre l’habitat indigne
Au-delà de MaPrimeAdapt’, le budget Anah 2026 maintient les efforts en faveur de la lutte contre l’habitat indigne. Cela passe notamment par le soutien aux territoires, via le financement du réseau France Rénov’. De plus, cette continuité budgétaire permet aux ménages de s’engager de façon sécurisée dans des projets de qualité.
Thierry Repentin souligne que “la réouverture de MaPrimeRénov’ à tous les ménages, dès janvier 2026, s’inscrira dans ce cadre exigeant, fondé sur la qualité des projets et la confiance retrouvée des ménages.”
