Le marché du crédit immobilier connaît un paradoxe en juin 2025. D’un côté, les taux se stabilisent autour de 3% et restent attractifs. De l’autre, les délais de traitement explosent dans les banques. Selon Vousfinancer, ces délais peuvent désormais atteindre 6 semaines contre 2 semaines habituellement. Face à cet engorgement, les établissements bancaires peinent à suivre le rythme. Résultat ? Les emprunteurs risquent de dépasser les conditions suspensives de leur compromis de vente. Heureusement, des solutions existent pour sécuriser son projet immobilier malgré ces difficultés.
Sommaire :
- Stabilisation des taux de crédit immobilier en juin 2025
- L’explosion des délais de traitement frappe le crédit immobilier
- Le courtier en crédit immobilier, solution face aux délais
- Portrait des utilisateurs de courtage en crédit immobilier
- FAQ – Délais et courtage en crédit immobilier
Stabilisation des taux de crédit immobilier en juin 2025
Des barèmes qui restent compétitifs malgré quelques ajustements
En juin 2025, le marché du crédit immobilier affiche une relative stabilité tarifaire après plusieurs mois d’incertitude. Vousfinancer a publié le 3 juin 2025 des taux moyens toujours jugés attractifs :
- 3 % sur 15 ans,
- 3,20 % sur 20 ans,
- 3,40 % sur 25 ans.
Cette stabilité intervient alors que la Banque Centrale Européenne s’apprête à abaisser ses taux directeurs le 5 juin 2025. Une décision qui pourrait relancer encore davantage le marché du crédit.
Certaines banques nationales procèdent néanmoins à des ajustements à la hausse de 0,05 à 0,10 point sur leurs barèmes. Ces hausses théoriques masquent une réalité plus nuancée du marché du crédit immobilier.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, explique que “les banques accordent actuellement des décotes de taux au cas par cas, en fonction de la qualité des profils qu’elles financent, permettant d’obtenir des taux encore inférieurs à 3% sur toutes les durées de prêt”.
Ces décotes personnalisées transforment le paysage du crédit en un marché à deux vitesses où la négociation prime sur les barèmes affichés.
La bataille commerciale continue entre établissements
Parallèlement à ces hausses sélectives, d’autres banques maintiennent leur stratégie agressive de conquête sur le marché du crédit immobilier. Ainsi, les établissements qui proposaient des barèmes trop élevés face à la concurrence procèdent désormais à des baisses de 0,10 point pour récupérer des parts de marché.
Cette concurrence féroce permet aux emprunteurs aux profils solides d’obtenir des conditions exceptionnelles :
- 2,7% sur 15 ans,
- 2,85% sur 20 ans,
- 2,9% sur 25 ans.
Ces taux d’intérêt négociés représentent une économie substantielle sur le coût total du financement immobilier. Elle peut atteindre plusieurs milliers d’euros selon le montant de l’emprunt immobilier et la durée des mensualités. Ces taux restent historiquement attractifs comparés aux moyennes de 4-5% observées avant la crise de 2008.
L’explosion des délais de traitement frappe le crédit immobilier
De 2 à 6 semaines : un allongement préoccupant des procédures
Le véritable défi du crédit immobilier en 2025 réside dans l’allongement dramatique des délais de traitement bancaire. Cette problématique, identifiée dès mars 2025, s’est considérablement aggravée avec les congés et ponts de mai.
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, quantifie précisément cette dégradation : “si habituellement il est possible d’obtenir un accord de crédit en 2 semaines, après réception du dossier de crédit complet, actuellement, le délai de réponse peut atteindre jusqu’à 6 semaines”.
Des délais triplés qui mettent les emprunteurs sous pression. Avec des conditions suspensives fixées à 45 ou 60 jours, il devient difficile de tenir les délais. Chaque demande de prêt se transforme en course contre la montre — un défi particulièrement rude pour les primo-accédants, souvent peu préparés à ces contraintes.
Les multiples causes de cet engorgement systémique
L’explosion de la demande constitue le facteur principal de cette congestion. La Banque de France confirme une hausse spectaculaire de 70% des volumes de crédit immobilier en mars 2025 sur une base annuelle. Cette reprise massive fait suite à plusieurs mois d’attentisme des ménages français.
Chez Vousfinancer, leader du courtage avec 150 agences, les dossiers finalisés ont bondi de 50% au premier trimestre 2025 comparé à la même période en 2024. Cette croissance témoigne de la vitalité retrouvée du marché du crédit. En effet, les établissements bancaires, dimensionnés pour gérer des flux normaux, se trouvent dépassés par cet afflux. En outre, les congés du personnel bancaire et les ponts de mai ont aggravé cette situation. Cette situation rappelle les engorgements observés lors de la reprise post-confinement de 2021, mais avec une ampleur supérieure.
Le courtier en crédit immobilier, solution face aux délais
Un accompagnement devenu indispensable pour sécuriser son projet
Face à ces difficultés inédites, le recours à un courtier en crédit immobilier s’impose comme une nécessité stratégique.
Julie Bachet détaille l’avantage concurrentiel des courtiers : “nous sommes en contact permanent avec nos partenaires bancaires qui nous informent des délais de traitement en temps réel, ce qui nous permet de cibler le bon partenaire compte-tenu des besoins des emprunteurs”.
Les courtiers optimisent les dossiers pour sécuriser les achats. Grâce à leur connaissance fine du marché, ils orientent chaque demande vers la banque la plus adaptée, conciliant taux compétitifs et délais rapides. Cette stratégie permet aux emprunteurs de respecter les conditions suspensives et d’éviter la perte du bien. En prime, les courtiers savent négocier au mieux l’apport ou la capacité d’emprunt.
Des motivations qui évoluent chez les emprunteurs
Le sondage OpinionWay réalisé les 7 et 8 mai 2025 pour Vousfinancer auprès de 1005 personnes révèle une mutation profonde des attentes concernant le crédit immobilier. Cette étude, représentative de la population française âgée de 18 ans et plus, met en lumière des évolutions significatives.
Si 69% des clients recherchent toujours le taux d’intérêt le plus avantageux (+9 points vs 2022), les préoccupations sécuritaires prennent une importance croissante. Ainsi, 44% veulent être certains d’obtenir leur solution de financement (+19 points vs 2022), 41% cherchent à gagner du temps (+17 points) et 38% souhaitent être accompagnés dans toutes leurs démarches (+15 points vs 2022).
Cette évolution confirme que la sécurisation du projet de crédit immobilier prime désormais sur la simple optimisation tarifaire.
Portrait des utilisateurs de courtage en crédit immobilier
Les jeunes générations adoptent massivement le courtage
Les moins de 35 ans représentent la clientèle la plus dynamique du courtage en crédit immobilier. Selon l’étude OpinionWay, 54% d’entre eux font appel à un courtier contre 46% en 2022. Soit une progression remarquable de 8 points. Cette génération, native du digital, mais confrontée à la complexité croissante du crédit immobilier, plébiscite l’accompagnement personnalisé.
Les primo-accédants se tournent massivement vers les courtiers. Souvent novices en matière de crédit immobilier, ils apprécient l’accompagnement d’un expert pour leur simulation. Habitués aux outils digitaux, ils utilisent volontiers les comparateurs proposés. Leur objectif : optimiser leur capacité d’emprunt dans un contexte où assurance et frais de dossier pèsent lourd dans le coût total.
CSP+ et Franciliens : des profils surreprésentés
Les catégories socioprofessionnelles supérieures (41%) et les habitants d’Île-de-France (59%) constituent les autres segments privilégiés du courtage en crédit immobilier. Ces profils, généralement dotés de revenus confortables, recherchent l’optimisation et la sécurisation de leur investissement immobilier.
Julie Bachet analyse cette tendance : “Depuis 5 ans, les CSP + ont de plus en plus recours à un courtier en crédit témoignant du fait que malgré l’assouplissement des conditions d’emprunt, et même avec un bon dossier et un bon niveau de revenus, les Français ont la volonté de se faire conseiller et accompagner par un courtier”.
Cette démocratisation du courtage transforme un service jadis réservé aux dossiers complexes en solution grand public pour tout projet de crédit immobilier.
FAQ – Délais et courtage en crédit immobilier
Pourquoi les délais de crédit immobilier s’allongent-ils en 2025 ?
Les délais s’allongent principalement à cause de l’explosion de la demande (+70% selon la Banque de France) combinée aux capacités limitées des banques. Les congés et ponts de mai ont aggravé cette situation, créant un engorgement dans le traitement des dossiers de crédit immobilier.
Combien de temps faut-il compter pour obtenir un accord de crédit immobilier ?
Habituellement, il fallait 2 semaines pour obtenir un accord après réception du dossier complet. En juin 2025, certaines banques nécessitent jusqu’à 6 semaines, soit trois fois plus de temps. Cette durée varie selon l’établissement et la période.
Un courtier peut-il vraiment réduire les délais de crédit immobilier ?
Oui, car les courtiers maintiennent un contact permanent avec leurs partenaires bancaires et connaissent leurs délais en temps réel. Ils orientent les dossiers vers les établissements les plus réactifs, optimisant ainsi les chances de respecter les conditions suspensives du compromis de vente.
Les taux de crédit immobilier vont-ils continuer à baisser ?
Les taux se stabilisent en juin 2025 autour de 3% sur 15 ans, avec des possibilités de négociation jusqu’à 2,7%. La baisse attendue des taux BCE du 5 juin devrait permettre aux banques de maintenir des conditions attractives pour le crédit immobilier.
Qui utilise le plus les services de courtage en crédit immobilier ?
Les moins de 35 ans sont les plus actifs (54% y ont recours), suivis des CSP+ (41%) et des Franciliens (59%). Cette tendance s’explique par leur recherche de sécurisation et d’optimisation de leur projet de crédit immobilier.
