Alors que le marché immobilier connaît une reprise avec une hausse des transactions de 7 % en 2024, les propriétaires veulent vendre ou louer rapidement. Mais, avant de se lancer, une étape clé s’impose : l’estimation immobilière. Se fier aux calculateurs en ligne peut être tentant, mais seuls des experts peuvent garantir une évaluation fiable et détaillée. Le réseau Laforêt met en avant son expertise à travers son opération « Estimation précise », basée sur 40 critères rigoureux. Une estimation bien menée permet de vendre plus vite et au meilleur prix. Découvrez pourquoi il est essentiel d’évaluer son bien avec précision et comment éviter les erreurs courantes.
Sommaire :
- Pourquoi l’estimation immobilière est-elle essentielle ?
- Les 40 critères d’une estimation immobilière précise
- Les 4 erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière
- Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
- Laforêt : une initiative pour une estimation au juste prix
Pourquoi l’estimation immobilière est-elle essentielle ?
Avant toute transaction, une bonne estimation immobilière permet de fixer un prix en accord avec le marché immobilier. Un bien mal évalué peut freiner la vente ou la location, engendrant une perte de temps et d’argent.
Les risques d’une mauvaise estimation immobilière
Un marché immobilier en mutation
En 2024, le marché de l’immobilier ancien a progressé de 7 %. Ce rebond est notamment dû à une stabilisation des taux d’intérêt et des conditions de crédit plus favorables. « Si le marché immobilier donne des signes de reprise, il est aujourd’hui essentiel de se démarquer en proposant des logements au juste prix », explique Yann Jéhanno, Président de Laforêt.
Les 40 critères d’une estimation immobilière précise
Le réseau Laforêt propose une méthode d’évaluation avancée basée sur 40 critères, bien plus précis que les simples estimations en ligne.
Critères liés au bien
- Superficie et nombre de pièces. Une augmentation de 10 m² peut faire varier le prix de 5 à 10 % selon les villes.
- État général et travaux à prévoir. Un logement nécessitant des rénovations lourdes peut perdre jusqu’à 20 % de sa valeur.
- Isolation et performance énergétique. Un DPE classé A ou B augmente la valeur d’un bien de 5 à 15 % comparé à un bien classé F ou G.
- Exposition et luminosité. Un appartement bien exposé (sud ou ouest) est souvent mieux valorisé.
Critères liés à l’environnement
- Proximité des transports. Un logement à moins de 10 min d’un métro peut voir son prix grimper de 5 à 20 %.
- Présence d’écoles et commerces. Les biens proches des services essentiels sont plus recherchés.
- Attractivité du quartier. La dynamique locale influence la demande et la valorisation immobilière.
L’importance du DPE
Un logement avec un DPE performant (A ou B) se vend plus vite et plus cher. Selon les estimations, un bien classé F ou G peut perdre jusqu’à 30 % de sa valeur sur le marché.
Les 4 erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière
1. Se fier uniquement aux prix au m²
Un prix au m² peut donner une tendance, mais ne prend pas en compte les spécificités du bien. Deux logements avec la même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon l’état, l’orientation ou les équipements.
2. Ne pas actualiser l’estimation
Le marché immobilier évolue rapidement. Une estimation datant de plus de six mois peut être obsolète.
3. Sous-estimer l’impact des rénovations
Des travaux bien réalisés (isolation, cuisine moderne, salle de bain rénovée) peuvent augmenter la valeur d’un bien de 10 à 15 %.
4. Ignorer les tendances du marché local
Un bien attractif dans une grande ville n’aura pas la même valorisation dans une commune moins dynamique.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
Un professionnel apporte une expertise locale et une connaissance fine du marché.
Les avantages d’une estimation par un expert
« Bien menée, l’estimation au plus juste facilitera la vente, évitant une perte de temps précieux, préjudiciable à la concrétisation optimale du projet », insiste Yann Jéhanno, Président de Laforêt.
Laforêt : une initiative pour une estimation au juste prix
Le réseau Laforêt propose une opération spéciale jusqu’au 31 mars pour inciter les propriétaires à faire estimer leur bien. En effet, chaque estimation réalisée en agence permet de participer à un tirage au sort pour gagner 10 canapés, fauteuils ou banquettes (valeur de 1 500 €).
L’accompagnement proposé par Laforêt repose sur une approche personnalisée, garantissant aux propriétaires une évaluation précise et adaptée à leur bien. Tout commence par la visite d’un expert, qui se rend directement sur place pour examiner le logement sous tous ses aspects. Cette première étape permet de réaliser une analyse détaillée en s’appuyant sur les 40 critères établis par le réseau, allant des caractéristiques du bien à son environnement immédiat.
Afin d’affiner encore davantage l’estimation, une simulation du DPE est effectuée, offrant ainsi une vision claire de la performance énergétique du logement avant même l’intervention d’un diagnostiqueur. Enfin, l’expert délivre des conseils avisés pour optimiser la valeur du bien, qu’il s’agisse de recommandations en matière de rénovation, d’aménagement ou de mise en valeur lors des visites.
Fort de plus de 30 ans d’expérience, Laforêt s’impose comme un acteur incontournable du marché immobilier en France. Présent depuis 1991, il est aujourd’hui reconnu comme le premier réseau français de franchise immobilière et a été élu Meilleure Franchise Immobilière depuis 5 années consécutives. Ce savoir-faire éprouvé constitue un véritable gage de confiance pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien au meilleur prix.
Conclusion
L’estimation immobilière est une étape incontournable pour vendre ou louer un bien au meilleur prix. Une estimation trop haute ralentit la vente, tandis qu’une estimation trop basse fait perdre de l’argent au propriétaire. Avec 40 critères d’analyse, une expertise fine du marché et un suivi personnalisé, Laforêt propose une méthode fiable pour déterminer le juste prix. Grâce à cette approche, les propriétaires optimisent leurs transactions et évitent les erreurs fréquentes.
