Avec la montée en puissance des véhicules électriques, les copropriétés doivent s’adapter pour répondre aux nouveaux besoins liés à l’installation de bornes de recharge en copropriété. Lors de l’émission “RDV COPRO”, Marc-Antoine Leprince, directeur des opérations chez Cap’bornes, a présenté une solution innovante pour équiper les parkings collectifs : la colonne horizontale Enedis préfinancée. Spécialisée dans l’installation et l’exploitation de ces infrastructures, Cap’bornes accompagne syndicats et copropriétaires dans ce défi énergétique. Grâce à des technologies durables et des dispositifs de financement attractifs, cette solution facilite l’accès à des bornes de recharge en copropriété modernes tout en respectant les contraintes réglementaires. Mais, qu’est-ce qui distingue la colonne Enedis des autres options disponibles ?
Sommaire :
- L’essor des bornes de recharge en copropriété : un enjeu incontournable
- Colonne privée ou colonne Enedis : quelle option choisir ?
- Cap’bornes : un accompagnement clé pour simplifier les projets
- Financement et délais : des solutions accessibles et rapides
L’essor des bornes de recharge en copropriété : un enjeu incontournable
Le parc automobile électrique est en plein essor, porté par des politiques publiques ambitieuses comme la fin de la vente des véhicules thermiques prévue pour 2035 en Europe. Or, cette transition pose des défis concrets, notamment pour les copropriétés qui doivent adapter leurs infrastructures.
« Les bornes de recharge sont le nouvel enjeu pour les syndics », explique Marc-Antoine Leprince, directeur des opérations chez Cap’bornes.
En effet, les gestionnaires doivent anticiper la demande croissante des copropriétaires, tout en respectant les réglementations comme le décret “droit à la prise”. Puisque ce dernier oblige à faciliter l’installation de bornes dans les immeubles collectifs. Cap’bornes répond à ce défi en équipant les parkings collectifs avec des solutions à la fois techniques et accessibles. Avec plus de 350 projets déjà réalisés et un objectif de 400 projets en cours, la société s’affirme comme un acteur incontournable de la transition énergétique dans l’habitat collectif.
Colonne privée ou colonne Enedis : quelle option choisir ?
Pour équiper un parking collectif en bornes de recharge en copropriété, il existe plusieurs solutions techniques. Cependant, toutes ne se valent pas en termes de coût, de flexibilité et de durabilité. Alors, faut-il opter pour une colonne privée ou privilégier la colonne Enedis ?
La colonne privée : des limites pour les copropriétés
Le modèle de colonne privée repose sur un opérateur qui installe un compteur électrique central pour alimenter toutes les bornes du parking. Ce système, bien qu’efficace pour des besoins limités, présente plusieurs inconvénients majeurs :
- Dépendance à un opérateur tiers. La facturation de l’électricité et les frais de service passent obligatoirement par l’opérateur. Ce qui peut limiter la flexibilité pour les copropriétaires.
- Capacité restreinte. L’infrastructure initiale est souvent sous-dimensionnée. Ce qui peut entraîner des travaux supplémentaires coûteux lorsque de nouveaux copropriétaires souhaitent se raccorder.
La colonne Enedis : une révolution durable et économique
Pour pallier ces limitations, Cap’bornes privilégie exclusivement la colonne Enedis, une solution publique et durable. En effet, ce modèle repose sur un principe simple, mais puissant. Chaque place de parking dispose de son propre compteur Linky, assurant une autonomie totale à chaque utilisateur.
Les principaux avantages de la colonne Enedis sont :
- Indépendance énergétique : chaque copropriétaire peut choisir son fournisseur d’électricité et négocier ses tarifs.
- Durabilité de l’installation : Enedis dimensionne l’infrastructure pour couvrir 100 % des besoins futurs, évitant ainsi les travaux supplémentaires.
- Absence d’opérateur intermédiaire : contrairement à la colonne privée, il n’y a pas de frais de gestion ni d’abonnement à payer.
Ce modèle favorise une approche collective, mais flexible. Puisque chaque copropriétaire peut choisir de se raccorder ou non, selon ses besoins.
« Enedis installe une puissance suffisante pour qu’il n’y ait pas besoin de refaire des travaux par la suite. Ce modèle, sans opérateur intermédiaire, offre une liberté totale aux copropriétaires. Chacun choisit son fournisseur d’électricité, avec la possibilité de souscrire à des contrats avantageux, comme les options heures pleines/heures creuses. », explique Marc-Antoine Leprince.
Cap’bornes : un accompagnement clé pour simplifier les projets
L’installation de bornes de recharge peut sembler complexe, notamment en raison des nombreuses étapes administratives et techniques. C’est là que Cap’bornes se démarque.
Cap’bornes accompagne les copropriétés à travers un processus clair en 4 étapes :
- Étude technique préalable. Elle est réalisée avec Enedis. Cette étape permet d’évaluer les besoins spécifiques du parking et de définir les modalités techniques.
- Signature de la convention technique et économique. Ce document est essentiel pour officialiser le projet.
- Vote en assemblée générale (AG). Le projet est présenté aux copropriétaires pour validation.
- Déploiement des travaux. Une fois validé, Enedis s’engage à réaliser les travaux dans un délai maximal de six mois.
« Nous gérons toutes les démarches à la place des syndics et conseils syndicaux, ce qui leur fait gagner un temps précieux », explique Marc-Antoine Leprince.
Des outils numériques pour accélérer les projets d’installation de bornes de recharge en copropriété
Pour simplifier davantage le processus, Cap’bornes a développé des outils numériques. Ces solutions automatisent la gestion des dossiers administratifs, comme les demandes de raccordement auprès d’Enedis. Résultat : un gain de temps considérable. « Notre objectif est de réduire la durée totale du projet à 8 ou 10 mois maximum », ajoute Marc-Antoine.
Financement et délais : des solutions accessibles et rapides
Des coûts maîtrisés grâce aux subventions
L’un des points forts de la solution Cap’bornes est son financement attractif, largement soutenu par des subventions publiques.
Voici comment se répartissent les coûts :
- Colonne collective. Elle est totalement préfinancée par Enedis, sans aucun appel de fonds en AG.
- Raccordement individuel. Un coût forfaitisé à 320 €, souvent couvert par la prime ADVENIR collective.
- Installation de la borne. Grâce aux subventions (prime ADVENIR individuelle et crédit d’impôt), le coût final pour un copropriétaire est de 590 € pour une place boxée et 990 € pour une place ouverte.
Marc-Antoine insiste : « Les copropriétaires qui se raccordent dès le départ bénéficient de la prime ADVENIR. Dans la plupart des cas, leur part est réduite à zéro. »
Des délais garantis
Une fois la convention signée et validée en assemblée générale, Enedis s’engage à réaliser les travaux dans un délai de six mois maximum. Ce délai inclut plusieurs étapes essentielles : l’installation de la colonne collective, le déploiement des câblages dans le parking, ainsi que le raccordement des compteurs Linky individuels pour les copropriétaires qui ont choisi de s’équiper dès le départ.
Ce processus, bien que technique, est optimisé pour réduire les perturbations au sein de la copropriété. « Malgré la complexité des chantiers, notre objectif est de faire les choses bien et rapidement », affirme Marc-Antoine Leprince.
Cette garantie de délai est renforcée par une clause de pénalité. Si Enedis dépasse les six mois, la copropriété peut demander une compensation financière. Ce qui rassure les copropriétaires quant à la rapidité d’exécution.
Les six mois incluent également la coordination des acteurs impliqués, notamment les syndicats de copropriété et les techniciens mandatés. Cap’bornes joue un rôle central pour assurer une communication fluide entre toutes les parties prenantes. Grâce à cet accompagnement, les copropriétés gagnent du temps, tout en bénéficiant d’une installation durable et conforme aux réglementations en vigueur.
Le rôle clé du vote en AG
Le vote en assemblée générale (AG) est une étape décisive dans tout projet d’installation de bornes de recharge en copropriété. Puisque c’est lors de ce vote que les copropriétaires donnent leur feu vert au déploiement de la colonne collective par Enedis et à l’intégration des équipements nécessaires dans le parking. Cependant, organiser ce vote peut parfois représenter un défi. Surtout lorsque les délais sont serrés ou que les copropriétaires manquent d’informations précises.
Marc-Antoine Leprince explique : « L’assemblée générale est le moment clé pour sensibiliser les copropriétaires aux avantages de la solution et pour obtenir leur accord sur le projet. »
Ainsi, pour maximiser les chances d’approbation, Cap’bornes fournit une documentation claire, incluant les coûts prévisionnels, les avantages financiers liés aux subventions, et les détails techniques du projet. Cette transparence permet d’instaurer un climat de confiance.
Lorsque le calendrier est trop serré et que le projet ne peut être présenté à temps à l’AG, une solution alternative existe : le vote d’un mandat au conseil syndical. Ce mandat autorise le conseil à prendre certaines décisions au nom des copropriétaires, comme la signature de la convention avec Enedis. « Cela permet de gagner du temps, tout en respectant les processus décisionnels », précise Marc-Antoine.
Cette approche est particulièrement utile dans les copropriétés où les AG sont organisées une fois par an. Grâce à cette flexibilité, le projet peut avancer sans attendre une nouvelle assemblée générale, ce qui limite les retards dans la mise en œuvre des travaux. Cap’bornes accompagne également les conseils syndicaux dans cette démarche, en leur fournissant les outils nécessaires pour défendre efficacement le projet auprès des copropriétaires.
Conclusion
La solution proposée par Cap’bornes et Enedis marque un tournant décisif dans l’installation de bornes de recharge en copropriété. Grâce à une infrastructure durable, des coûts maîtrisés et un accompagnement personnalisé, les syndics et copropriétaires peuvent désormais accéder à une solution parfaitement adaptée à leurs attentes et à leurs besoins énergétiques.
« Ce modèle est une vraie révolution. C’est le moment ou jamais de profiter des subventions et de franchir le pas », conclut Marc-Antoine Leprince.
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