Une SCPI collecte des capitaux auprès des épargnants ou « associés » qu’elle investit dans des actifs immobiliers. Son patrimoine est composé à 95% minimum d’immobilier locatif à usage d’habitation ou d’immobilier d’entreprise.
Les associés sont porteurs de parts de la SCPI qui elle-même est propriétaires des actifs immobiliers. En contrepartie de leur placement, les épargnants perçoivent des revenus réguliers issus des loyers perçus par la société, en proportion de la quote-part du capital de la société qu’ils détiennent.
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