LocService, service de mise en relation de locataires et propriétaires, publie les chiffres du marché locatif privé en 2013 (charges comprises). Globalement, en 2013, la surface moyenne des logements loués est de 48 m2 et il faut dépenser 611€ par mois pour se loger charges comprises en location.
L’Observatoire LocService 2014 étudie au niveau national plus de 53.000 logements qui ont changé de locataires en 2013 sur « LocService.fr » en excluant les reconductions de baux. L’Observatoire est établi à partir des logements loués par des bailleurs particuliers et exclut donc les locations avec frais d’agence. Les loyers sont volontairement étudiés charges comprises pour estimer le poste logement des locataires. En effet, les propriétaires demandent presque toujours des revenus de minimum trois fois le loyer charges comprises, qui correspondent à ce que le locataire acquitte chaque mois.
Globalement, en 2013, la surface moyenne des logements loués est de 48 m2 et il faut dépenser 611€ par mois pour se loger charges comprises en location, soit une évolution annuelle de 1,60%. Les logements loués vides font en moyenne 58 m2 pour un loyer moyen de 649€ (+1,48 %). Les locations meublées ont été louées en moyenne 542€ (+1,90 %) mais pour une surface de 31 m2, soit plus de 17,61€ le m2 contre seulement 11,21€ pour les locations vides.
40% de l’offre locative ayant changé de locataires en 2013 est constituée de petits logements (8% de chambres, 25,5% de studios et 6,5% de T1). Les petites surfaces sont les logements qui ont le plus augmenté par rapport à 2012 avec 2,72%. Ces augmentations dépassent les 3% pour une chambre meublée ou un studio vide mais se stabilisent à 1,86% pour les appartements T1.
Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », plus de 60% des petits logements se louent meublés. D’ailleurs, plus le logement est petit plus il est loué meublé. Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond aux besoins spécifiques du marché (étudiants, pied-à-terre, cadres en mission,…). L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, si l’on ramène le loyer au m2, on constate que se loger dans une chambre, un studio ou un petit appartement T1 coûte globalement 20% de plus si le logement est meublé.
Globalement le loyer moyen des appartements s’établit à 687€ (+1,79%) en 2013. En moyenne, un appartement T2 s’est loué 661€ en 2013 (+2,28%) et le loyer des T3 a augmenté de 1,65% à 735€. Comme pour les autres catégories de logements, plus les appartements disposent de surface et moins l’évolution du loyer est importante. Ainsi, pour les grands appartements un T4 s’est loué 836€ (+1,34%) en 2013 quand la moyenne nationale des T5+ était, elle, à plus de 1.000 € (+1,14%).
En France, 20% des appartements sont loués meublés, 19% en province mais 26% en région parisienne. Plus les appartements sont petits et plus la proportion de locations meublées est importante. Ainsi, le quart des appartements T2 sont loués meublés contre seulement 6% pour les très grands appartements (T5+). Ramenés au m2, les appartements meublés se louent globalement 33% plus chers que les appartements vides car ils disposent d’une surface inférieure et sont souvent sollicités pour la colocation. D’ailleurs, les T4 et T5 se louent nettement plus chers lorsqu’ils sont meublés.
A l’occasion de la publication de son Observatoire 2014, LocService propose une étude sur 7 profils de locataires (étudiants, colocataires, jeunes actifs, cadres en mobilité, familles, …) qui démontre l’influence de la région sur le parcours résidentiel selon le type de logement recherché.
– Télécharger l’étude sur l’influence de la région sur le parcours résidentiel des locataires
– Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour la France
– Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée par régions
Source : www.LocService.fr
