Selon le tableau de bord de l’Observatoire Crédit Logement / CSA pour le mois de mars 2013, les taux des prêts du secteur concurrentiel sur l’ensemble du marché se sont établis à 3.07% en moyenne. Cette nouvelle baisse des taux bénéficie surtout au marché de l’ancien, mais aussi au marché du neuf et à celui des travaux.
Les taux d’intérêt
En mars 2013, les taux des prêts (hors assurance et coût des sûretés) se sont établis à 3.07%, en moyenne (3.14% pour l’accession dans le neuf et 3.05% pour l’accession dans l’ancien). Depuis février 2012, les taux ont donc reculé de 88 points de base. Ainsi, les taux n’ont jamais été aussi bas, les établissements de crédit s’efforçant toujours de soutenir l’activité de marchés en dépression.
La durée des prêts bancaires accordés
En mars 2013, la durée des prêts s’est établie à 205 mois soit 17,1 ans. Sur le marché de l’ancien, la durée moyenne est de 214 mois en mars (212 mois en janvier) alors que dans le neuf la remontée est plus marquée avec 229 mois en mars (209 mois en janvier). Si on se limite aux seuls prêts à l’accession, la part de la production de plus de 25 ans s’établit à 16.4% en mars 2013 contre 18.1% en 2012. Mais les prêts de moins de 15 ans représentent 23.7% de la production en mars contre 21.4% en 2012.
L’indicateur de solvabilité
Alors que le marché de la revente reste bloqué et que la croissance économique est en panne, l’apport personnel recule maintenant (- 2.4% sur un an, depuis le début de l’année 2013, après + 4.1% en 2012 et + 9.8% en 2011). Aussi, compte tenu de la dégradation du coût relatif des opérations et de l’amélioration des conditions de crédit, l’indicateur de solvabilité de la demande se ressaisit en mars. Déjà, la baisse des taux d’intérêt avait permis à l’indicateur de résister durant une grande partie de l’année 2012. Mais l’amélioration actuelle ne semble toujours pas suffisante pour inverser les tendances récessives des marchés immobiliers.
L’activité du marché des crédits
L’année 2013 n’avait pas bien commencé. Dans un contexte économique morose, le contrecoup du mouvement d’anticipation de la fin 2012 a été sensible : et janvier 2013 s’est inscrit en recul de 21.5% par rapport à décembre 2012. La production s’est alors légèrement ressaisie en février : avec + 6.9% par rapport à janvier 2013, comme cela est habituel à cette période de l’année. L’amélioration s’est alors poursuivie en mars, avec une production en hausse de 17.4%.
Depuis le début de l’année 2013, le total des prêts accordés reste pourtant en recul de 23.1%, en rythme annuel. Néanmoins, la chute de la production de crédits paraît terminée et le total des prêts accordés devrait progressivement se stabiliser.
Source : www.creditlogement.fr
