Les loyers de marché ont progressé de 2.2% en 2012, alors que dans le même temps, la progression des prix à la consommation a été estimée à 2.0% par l’INSEE. Mais la tendance est à la baisse (-0,8%) depuis le début de l’année.
Depuis 2006, les loyers ont augmenté de 1.6% par an, en moyenne, donc à un rythme légèrement inférieur à celui de l’inflation : le décrochage est spectaculaire, puisque de 1998 à 2006 ces mêmes loyers avaient augmenté de 4.1% chaque année, pour une inflation qui était de 1.8% par an.
Le rebond du rythme de progression des loyers constaté en 2012 peut s’expliquer par certains marchés particulièrement déséquilibrés (Paris, la 1ère couronne, certaines grandes villes universitaires … ) alors que l’insuffisance de l’offre locative privée alimente de manière structurelle les tensions sur les loyers. Il n’est pas à exclure, que face aux incertitudes sur les évolutions futures des recettes locatives, certaines hausses aient été vives alors qu’en d’autres circonstances la tendance aurait été à plus de modération.
La baisse générale des loyers de marché qui s’observe depuis le début de l’année 2013 (-0,8%) reflète le contrecoup de la montée du chômage et la baisse du pouvoir d’achat. La baisse est de 1.8 % en Ile de France, mais de 0.5 % « seulement » en Province. Et dans 18 régions, les loyers progressent lentement ou ils baissent.
Depuis le début 2013, les loyers de marché diminuent pour les petits logements. Alors que le loyer mensuel est de 718€ France entière (12,6 €/m2), il est de 448€ pour les studios et une pièce (16,7 €/m², -2,0%), 570€ pour les 2 pièces (12,8 €/m², -0,9%), 697€ pour les 3 pièces (10,7 €/m², -0,1%), 808€ pour les 4 pièces (9,6 €/m², +0,5%) et 1.096 € pour les 5 pièces et plus (9,5 €/m², +1,4%).
Sur un marché locatif privé qui s’est enfoncé dans la dépression, en 2012 les loyers ont baissé dans 25.6% des villes de plus de 10.000 habitants. Sur les premiers mois de l’année, 45.0% des villes sont concernés par la baisse. Si on se limite aux 40 villes de plus de 100.000 habitants, le constat est similaire : les loyers baissent dans 60.0% des villes.
Les baisses les plus vives s’observent alors sur Paris (-4,1%) et la région parisienne où la hausse avait été soutenue en 2012 (+4,8%). Mais aussi, en Province : Besançon (-1,7%), Bordeaux (-4,1%), Nice (-3,8%) ou Toulon (-1,7%).
En ce qui concerne les loyers de logements neufs, ils stagnent quasiment depuis 2008. Ils ont progressé deux fois moins vite que le marché entre 1998 et 2013 (+0,7%). On déduit de ce constat que la défiscalisation n’a pas été inflationniste.
L’Observatoire Clameur couvre 94,9% du marché locatif privé soit un bail sur six. Il est réalisé sur 1.218 villes. Le recueil des loyers classe ainsi 4.284 territoires, Métropole et DOM confondus, en distinguant les loyers récents selon le type de logements (studio/1 pièce, 2 pièces, …).
Source : www.clameur.fr
