Selon les premières estimations issues de l’enquête annuelle de l’Olap, les loyers d’habitation du parc locatif privé ont augmenté en moyenne en 2013 de 1,8% dans l’agglomération parisienne et de 1,1% dans les six villes et agglomérations de province suivies en 2014.
Dans l’agglomération parisienne, le rythme d’évolution des loyers en 2013 est identique à celui constaté en 2010 mais pour une évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) supérieure en 2013 d’un pourcent à celle de 2010 (1,4 % contre 0,4 %).
L’augmentation reste dans l’agglomération parisienne supérieure à celle de l’IRL mais les agglomérations de province enregistrent depuis deux ans une hausse sensiblement inférieure à celle de l’indice légal.
En cas de changement de locataire : en moyenne + 5% à Paris, + 2,5% dans l’agglomération parisienne, stabilité en province. Le « saut à la relocation », ou hausse moyenne enregistrée entre l’ancien et le nouveau loyer des logements ayant vu arriver un nouvel occupant, a été de + 2,5% en 2013 dans l’agglomération parisienne, soit le niveau le plus faible depuis 2001. Cette hausse s’inscrit très en retrait sur celle de 2012 (5,5% sur l’agglomération) et traduit, outre la conjoncture économique morose, l’effet du décret annuel de limitation de la hausse.
A Paris, les locations de 2013 se sont conclues à un loyer moyen de 24,7 €/m² (23,9 €/m² en 2012), soit une progression de 3,3% en un an. En petite couronne, la modération des loyers de relocation se confirme, le loyer moyen de relocation (17,4 €/m²) se situant entre celui de 2012 (17,7 €/m²) et celui de 2011 (17,2 €/m²). En province, les locations de 2013 se sont négociées en moyenne à 9,9 €/m², soit au même niveau que celles de 2012.
Dans un contexte économique déprimé, les résultats provisoires de 2013 confirment la stagnation, en moyenne, des loyers en province et une modération certaine de ceux de la région capitale même si le loyer des nouveaux emménagés a encore connu une évolution supérieure à l’inflation à Paris.
Source : www.observatoire-des-loyers.fr
