Les personnes les plus riches de la planète veulent vivre à New York et à Paris

Les personnes les plus riches de la planète veulent vivre à New York et à Paris
www.barnes-international.com

En ce début d’année 2018, le quarté des villes préférées des personnalités les plus riches de la planète est New-York, Paris, Londres et Los Angeles. Ce classement est établi chaque année par BARNES et Warburg, deux réseaux internationaux d’agences dédiées aux grandes fortunes.

Les grandes fortunes analysées répondent aux critères de l’UHNWI (ultra high net worth individual), dont la fortune est supérieure à 30 millions de dollars, et du high net worth individual (HNWI), qui correspondent à un patrimoine personnel compris entre 1 et 30 millions de dollars.

L’étude traduit les évolutions économiques et géopolitiques de la planète. Deux villes américaines (New York et Los Angeles) dans le haut du classement, un an après l’élection de Donald Trump : on pourrait dire que le nouveau Président n’a pas eu d’effet négatif. Sauf que ce sont les deux métropoles les moins favorables à l’hôte actuel de la Maison Blanche. Ce sont aussi les deux villes les plus en pointe dans la révolution numérique. En tout cas, New York est la ville préférée des HNWI.

Paris passe de la 5e à la 2e place du classement

En Europe, on assiste à la fois au rattrapage de Paris et à la baisse de Londres. Tout comme New York, Paris a été directement bénéficiaire de l’effet report consécutif au Brexit. La capitale française a aussi été jugée plus stable que d’autres métropoles de l’UE, Barcelone notamment. Mais nul doute que d’autres événements survenus en France en 2017, tels que l’élection d’Emmanuel Macron ou encore la désignation de la ville pour les Jeux Olympiques de 2024, expliquent le bond de 25% du nombre de transactions sur les biens haut de gamme ! Les prix ont suivi, avec une hausse moyenne de 10%.

Le phénomène des ventes éclairs

BARNES a recensé 74 ventes éclairs cette année portant sur des montants considérables. Ainsi dans le troisième arrondissement de Paris, un appartement de 149 m² en étage élevé, a été acheté en moins de 48 heures, au prix du mandat, qui était de 2,1 millions d’euros. A Neuilly, aux abords de la mairie, un duplex de 181 m², se présentant comme une maison, a été vendu en une visite, au prix du mandat (2,52 millions d’euros).

Les investisseurs internationaux apportent une partie de l’explication. Sans difficultés de pouvoir d’achat, ils ont été très actifs. Dans certains arrondissements, ils ont même représenté jusqu’au tiers des acquéreurs. Mais du côté des Français, une certaine confiance semble être aussi revenue. Au Champ-de-Mars, un appartement de 156 m² à rénover a été vendu en moins d’une semaine également par BARNES au prix de 3,15 millions d’euros, soit environ 20.000 euros le mètre carré. L’acheteur était Français. La perspective de l’IFI n’a visiblement pas été un frein.

Londres recule, mais ne décroche pas

Le renforcement de l’attrait pour Paris s’est sûrement exercé au détriment de Londres. Pour autant, cette dernière ne s’effondre pas. Elle effectue plutôt un atterrissage en douceur, grâce au comportement maîtrisé des propriétaires, qui restent en statu quo. La clientèle internationale reste présente, d’autant que la baisse de la Livre crée une opportunité de change pour les personnes qui investissent en dollars et en euros. Pour 2017, BARNES estime la baisse des prix à 5% en livres et de l’ordre de 10% en euros constants.

Autres destinations à suivre de près

Il y a trois ans, BARNES recommandait de s’intéresser au Portugal, notamment à Lisbonne où les prix ont monté de plus de 50% depuis. Aujourd’hui, Budapest présente un vrai attrait avec de nombreux signes avant-coureur d’une forte reprise de l’immobilier dans la capitale hongroise. Après cinq années de chute vertigineuse des prix jusqu’en 2016, Athènes a vécu en 2017 sa première année de hausse tout en affichant des prix très attractifs autour de 2.500€ du m2 (prix moyen) dans les bons quartiers. BARNES y anticipe une hausse significative dans les prochaines années. D’autres destinations telles que Miami, Québec, Vienne, Biarritz, Porto Vecchio ou l’Ile Maurice devraient continuer à avoir le vent en poupe en 2018 dans un marché de l’immobilier international de prestige toujours très dynamique.

Source : www.barnes-international.com