Les ventes des 9 premiers mois de 2010 soit 53.606 logements, affichent une hausse de 17% par rapport à la même période de 2009. Les ventes du 3ème trimestre 2010 (16 274) chutent de 15% par rapport au 2er trimestre 2010, mais n’affecte pas le niveau de l’activité qui reste élevé sur les 9 premiers mois de l’année.
Les ventes sont toujours portées par le dispositif Scellier en faveur des investissements locatifs neufs (66% des ventes sur les 9 premiers mois de 2010) ; l’accession à la propriété, quant à elle, demeure faible, malgré un puissant dispositif d’aide (doublement du prêt à taux zéro et Pass foncier®) qui arrivent à terme fin 2010. Les studios, 2 et 3 pièces concentrent 80% des ventes des 9 premiers mois de 2010 mettant en évidence la forte présence des investisseurs.
Après avoir progressé au 1e et au 2e trimestre 2010, les ventes au détail en TVA à 5,5% reculent au 3e trimestre 2010 pour 2 raisons :
- Baisse en 2010 des financements Pass Foncier®
- Suppression du cumul du dispositif Scellier avec le prêt locatif social (PLS) fin 2009
Les mises en vente des 9 premiers mois de 2010 atteignent 53 044 unités contre 32 804 au cours des 9 premiers mois de l’année 2009, soit une progression de 62%.
Toutefois, les mises en vente du 3ème trimestre 2010 reculent par rapport à celles du trimestre précédent ; malgré la forte demande, les promoteurs rencontrent des difficultés pour mobiliser du foncier et reconstituer une offre suffisante afin de répondre aux besoins.
Le recul de l’offre commerciale s’est donc poursuivi. Face au niveau élevé des ventes la hausse des mises en vente n’a pas été suffisante pour renouveler le stock. L’offre commerciale baisse de 18% à la fin des 9 premiers mois de l’année 2010 pour atteindre 29 076 unités, dont environ 8% de logements livrés. Elle ne représente plus que 5,4 mois de vente à la fin du 3ème trimestre 2010 contre 7,2 à la fin du 3ème trimestre 2009.
Les prix se stabilisent au 3ème trimestre 2010 par rapport au 2ème trimestre 2010. Le 3ème trimestre 2010 est caractérisé par un fort recul de l’offre due à la faiblesse des mises en vente. Les prix connaissent une légère progression du 1er trimestre au 3ème trimestre 2010 (4 082 € contre 3 946 € au 1er trimestre).
Dans les régions, on notera les observations suivantes :
- en Ile-de-France, les ventes nettes des 9 premiers mois représentent 92 % des ventes nettes de l’année 2009 tout entière (+ 28 %) et l’offre commerciales est tombée à 3,4 mois ;
- dans l’aire urbaine de Lyon, 12 % des ventes concernent des bâtiments basse consommation énergétique (BBC) ;
- 54 % des ventes sont faites en TVA à 5,5 % à des accédants dans cette même aire de Lyon, 580 logements ont été vendus en TVA à 5,5 % sur les 9 premiers mois de l’année dans l’aire urbaine de Toulouse contre 400 en 2009 et, en Provence, ces ventes à taux réduit de TVA ont été multipliées par 4.
Source : www.fpifrance.fr
Les statistiques des observatoires des promoteurs au 3ème trimestre 2010
