Le viager : une solution pour payer le loyer de sa maison de retraite

Viager : un achat à portée de tous
Benjamin Mabille

Le viager : une solution pour payer le loyer de sa maison de retraite

Sur la seule région parisienne, les loyers des maisons de retraite se situent entre 2.000 et 5.000 euros mensuels. Une charge financière difficile à supporter pour les seniors qui, par choix ou pour raison médicale, s’y installent.

 

Bien souvent, les personnes âgées envisagent dans ce cas de vendre leur résidence principale. Les fruits de la vente permettent de faire face aux frais. Soit, mais pour combien de temps ? Un réel enjeu, auquel le viager apporte une réponse bien plus fiable.

 

Prenons un exemple : un homme de 79 ans quitte son domicile d’une valeur de 300.000 euros pour aller en maison de retraite. En moyenne, l’espérance de vie de cette personne se situe à 10 ans. S’il vend son bien de façon classique, son pécule assurera 5 ans (60 mois) de loyer à 5.000 euros, 8 ans et demi (100 mois) de loyer à 3.000 euros. Que se passe-t-il une fois la somme dépensée si sa retraite ne dépasse pas 2.000 euros par mois ?

 

Le viager libre constitue une alternative sans égal pour les personnes concernées. Dans ce cas, le bien est vendu en viager libre puisque le vendeur va résider ailleurs. La rente perçue permet largement de subvenir à tous ses frais, et ce à vie.

 

Reprenons l’exemple précédent : un viager libre sur un bien d’une valeur de 300.000 euros garantit au vendeur une rente mensuelle à vie de près de 3.000 euros. Plus fiable que des deniers à la banque. Plus élevé qu’un loyer, sans les risques d’impayés. Qui plus est, cette rente bénéficie d’un abattement non négligeable en termes d’impôt sur le revenu : jusqu’à 70% pour une personne de plus de 71 ans.

 

La solution du viager contourne d’autres problèmes rencontrés par les seniors, par rapport à  une vente classique. En effet, la rente est réajustée chaque année sur l’indice de la consommation des ménages. En période de crise où les prix tendent à augmenter, la rente suit et assure le niveau de vie. Une compensation indéniable face aux retraites qui, elles, stagnent.

 

Autre cas de figure qui distingue le viager pour un senior qui part en maison de retraite : la vente d’une résidence secondaire. Si la période d’exonération d’impôt sur la plus-value n’est pas écoulée, le mécanisme du viager permet d’inclure un bouquet à la vente. Sur l’exemple du même bien à 300.000 euros, un bouquet de 50.000 euros perçus à la transaction permet de faire face aux frais associés à la plus-value. Reste tout de même une rente de plus de 2.300 euros mensuels à la clé – et toujours à vie !

 

Depuis plus de 10 ans, BM FINANCE s’est spécialisé dans l’investissement immobilier, le viager et la défiscalisation. BM Finance n’est pas une agence immobilière, mais un cabinet de conseil en valorisation de patrimoine immobilier. www.bm-finance.fr