Le réseau Laforêt a analysé la situation du marché lyonnais au 1er trimestre 2011. Avec plus de 35 agences, réparties sur l’ensemble du Grand Lyon, le réseau Laforêt est au plus près du terrain pour percevoir les évolutions du marché des ventes dans l’immobilier ancien.
Le marché lyonnais est hétérogène, l’offre est disparate avec des biens qui affleurent, voire dépassent, la barre des 5 000 €/m² et d’autres qui peinent à se vendre à plus de 2.300 €/m². Dans certains quartiers, les transactions vont se réaliser en une semaine, dans d’autres le marché est quasi bloqué.
Difficile dans ces conditions d’évoquer des moyennes. Les 3.300 €/m² avancés par certains n’ont pas grande signification, sinon confirmer que les prix sont encore loin d’atteindre les niveaux parisiens.
La tendance est cependant à un retour des acquéreurs sur le marché, ils sont plus nombreux en ce début 2011 qu’en 2010. On constate cependant qu’ils préfèrent attendre d’avoir vendu le bien dans lequel ils résident avant d’acheter.
La remontée annoncée des taux de crédit a un effet accélérateur et les jeunes ménages se renseignent sur le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) qui leur paraît très incitatif. Même si elle est tendue, la situation de l’offre n’est pas figée pour autant. Le marché lyonnais est régional, les acquéreurs étant, dans leur quasi-totalité, rhodaniens. Il n’y a donc pas de risque de voir les prix s’envoler en 2011. Au contraire, des corrections se font dans les quartiers et les villes périphériques où ils s’étaient un peu emballés entre juillet 2009 et décembre 2010.
Marché du Grand Lyon | 2009 | 2010 | % |
Nombre d’acquéreurs potentiels (moy. mensuel) | 1044 | 1442 | +38% |
Stock de biens à vendre (moy. mensuel) | 1771 | 1327 | -25% |
Nombre de transactions (total annuel) | 984 | 1212 | +23% |
Délai de vente moyen (en jours) | 123 | 94 | -29 jours |
Prix moyen au M2 | 2304 € | 2438 € | +6% |
