Le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier dans un contexte de baisse du marché de l’investissement locatif.
L’investissement immobilier s’inscrit dans un contexte global de baisse sensible du marché immobilier résidentiel privé : en 2012, 935.000 transactions immobilières dans le résidentiel ont été enregistrées, soit une baisse annuelle de 14%. Cette baisse est accentuée pour l’investissement locatif. En 2012, le locatif représentait 11% du nombre de transactions du marché immobilier résidentiel privé contre une part de 12% en 2011 et de 15% trois ans auparavant (2009). Le locatif représentait 9% du nombre de financements immobiliers en 2012 contre 11% en 2011
D’après les données du Crédit Foncier, l’investisseur particulier type a un salaire médian annuel de 65.680 euros soit plus du double de celui du particulier qui fait une opération d’accession à la propriété (primo et secundo-accédants confondus). Son âge moyen est de 46 ans ; 37% des investisseurs sont âgés d’au moins 50 ans.
Le bien type acheté par les investisseurs est un appartement T2 de 53m2 pour un montant de 163.000 euros. Le montant médian emprunté est égal à 153.000 euros. La durée de financement contractuelle était en 2012 de 20 ans et 3 mois. Près de deux tiers des investisseurs n’ont pas d’apport personnel afin de maximiser les déductions fiscales.
Le lieu de l’investissement immobilier est très différent selon la nature du bien : s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, l’investissement se fera dans une zone géographique éloignée ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, l’investissement se fera à proximité. Les clients investisseurs du Crédit Foncier privilégient les régions les plus dynamiques économiquement comme l’Ile-de-France (choix de 15% des investisseurs), le Rhône (7%), le Sud-Ouest (notamment la Haute-Garonne et la Gironde, chacun représentant près de 11% des investissements en 2012) et la Méditerranée, en particulier l’Hérault (6%), les Bouches du Rhône (6%) et les Alpes-Maritimes (4%).
L’immobilier reste un actif privilégié des investisseurs, très largement devant l’épargne sécurisée. A la question : « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 56% des clients du Crédit Foncier interrogés répondent en premier choix l’immobilier, loin devant les marchés financiers et l’épargne sécurisée.
Les trois premières motivations des particuliers ayant réalisé un investissement locatif sont :
- la perspective de payer moins d’impôts pour 68% des personnes sondées au total (neuf + ancien) ; cette motivation est plus forte pour les investisseurs dans le neuf (81%) que pour ceux qui investissent dans l’ancien (23%) ;
- le moyen de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite pour 44% des personnes sondées ; cette raison est plus forte dans l’ancien (59%) ; c’est la principale motivation des investisseurs dans l’ancien ;
- la perspective de se constituer un patrimoine pour 42% des personnes sondées, perspective également plus forte dans l’ancien (54%) que dans le neuf (39%).
Les particuliers qui ont réalisé un investissement locatif en sont satisfaits pour deux tiers d’entre eux : 19% sont très satisfaits et 47% sont assez satisfaits. Même si seulement 30% ont l’intention de refaire un jour un investissement locatif. Les raisons indiquées sont la peur de trop s’endetter (32%), les incertitudes quant à l’avenir (31%), la peur de ne pas louer son bien (22%) ou encore la peur des loyers impayés (21%).
La taxation est également vécue comme un frein à l’investissement locatif. A la question « La taxation sur les plus-values immobilières est-elle un frein à l’investissement locatif ? », 82% répondent Oui. Une très forte majorité des clients interrogés juge la taxation des plus-values immobilières comme étant un frein à l’investissement. Seuls 18% estiment le contraire.
A la veille du Salon Patrimonia (26 et 27 septembre 2013), rendez-vous annuel des investisseurs, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. 2.878 clients du Crédit Foncier y ont répondu entre le 25 juin et le 3 juillet 2013.
Source : www.creditfoncier.fr
