Investir en colocation meublée : une rentabilité démultipliée entre 4 et 5%

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CapCime propose dans l’hyper centre de Lyon et de Bordeaux, des appartements de 40 à 50 mètres carrés, spécialement aménagés pour les colocataires. Deux options sont proposées aux investisseurs : le déficit foncier ou le LMNP qui d’un point de vue fiscal peuvent dégager des taux de rendement incomparables.

 

Une rentabilité incomparable et un investissement non taxé

Ce type de biens est promis à connaître le succès en répondant à une demande dans l’air du temps. Pourtant, l’offre, en la matière, accuse un retard persistant. En outre, d’un point de vue fiscal, ces logements en colocation peuvent dégager des taux de rendement incomparables.

 

Deux options sont proposées aux investisseurs : le déficit foncier qui autorise à imputer sur ses revenus globaux les travaux de rénovation, ou le LMNP qui permet d’amortir les sommes consacrées au foncier, aux travaux et à l’aménagement.

 

« Ces produits offrent une rentabilité brute comprise entre 4 et 5% », explique Bertrand de Raymond, fondateur de CapCime. « Mais le taux de rendement interne peut monter à 8 ou 10% en LMNP, ce qui est énorme », poursuit-il.

 

Si la rentabilité se trouve à ce point améliorée, c’est que les textes autorisent l’investisseur à intégrer les amortissements ce qui neutralise les prélèvements fiscaux. Autrement dit, l’investissement n’est jamais taxable.

 

A la revente, ces biens affichent un prix supérieur

A la revente, ces biens affichent un prix supérieur aux logements habituellement proposés par CapCime. Ils sont de l’ordre de 350.000 euros, contre 150.000 à 210.000 euros pour les autres types de biens. En outre, CapCime se charge de trouver des locataires et d’aménager les appartements, grâce à une foncière rompue à la gestion locative.

 

A titre d’exemple, actuellement, à Lyon, rue Sergent Blandan, dans le quartier de l’Opéra, un T3 , commercialisé et aménagé est à vendre à 290.000 euros (travaux compris) et procure un rendement brut de 4,75% si loué en colocation meublée.

 

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