Le baromètre des prix de l’immobilier neuf du site « Trouver-un-logement-neuf.com » montre en cette mi-octobre un début de baisse des prix du neuf à Paris et Lyon. La tendance est même à la stabilisation sur la surface la plus recherchée, le 3 pièces, dans 6 des 10 agglomérations françaises.
Légère mais exceptionnelle baisse des prix de l’immobilier neuf à Paris, voilà le premier enseignement de cette analyse. Depuis un mois, les prix dans les petites surfaces parisiennes ont légèrement baissé : – 1,41% pour les studios neufs, – 4,01% pour les T3. Exceptionnel quand les prix parisiens ont grimpé sur les 6 derniers mois de +3 à +13% selon les superficies.
Comparée aux autres grandes villes, Paris reste bien sûr la ville la plus chère pour l’immobilier neuf : compter en moyenne 119.000 € pour acheter un studio à Toulouse, contre 349.000 € à Paris. Prévoir 347.000 € à Lille pour acheter un 5 pièces neuf, plus de 500.000 € à Lyon, Marseille, Nantes et Montpellier contre 1.4 millions d’euros à Paris.
Contrairement à l’immobilier ancien, il n’y a pas une tendance, mais des tendances des prix immobiliers neufs selon l’agglomération. La baisse est par exemple sensible à Lyon depuis les 6 derniers mois ; quand à Nice, en revanche, les prix du neuf continuent de grimper. Idem à Bordeaux, après des baisses jusqu’à 12% comparées à 6 mois en arrière, les prix sur un mois repartent à la hausse, entre +1,5 et +10% pour toutes les surfaces.
Si aucune cohérence ne semble se dessiner à Montpellier, c’est parce que la stabilité paraît s’installer : les prix variant entre +1 et -5% sur les 6 derniers mois.
Il y a aussi une tendance plus générale à la baisse sur les prix des grandes surfaces comme à Lille, Marseille, Lyon, Nantes. En comparant les prix pratiqués il y a 6 mois, les prix des appartements neufs de type 5 pièces et plus ont perdu jusqu’à 19% à Marseille. A Lille, le prix moyen d’un T5 est ainsi passé de 496.000 € en avril 2012, à 466.000 € en septembre et même 347.000 € en octobre.
Les appartements neufs de type 3 pièces sont les plus demandés par les acheteurs et leurs prix sont plutôt marqués par la stabilité dans les 10 grandes villes françaises. Excepté à Paris où le prix moyen d’un T3 grimpe encore de +6,30% comparé à avril 2012, son prix se stabilise ou diminue dans 6 des 10 agglomérations du classement : stabilité à Lyon, Bordeaux, Toulouse, baisse engagée à Lille, Montpellier, Strasbourg. Compter entre +1,5 et 5,5% d’augmentation ailleurs, c’est-à-dire à Nice, Nantes, Marseille par rapport à 6 mois en arrière.
| Ville | Prix T3 Octobre 2012 | Sur 1 mois | Sur 6 mois |
1 | Paris | 742 000 € | -4,01% | 6,30% |
2 | Nice | 305 000 € | 3,74% | 5,17% |
3 | Lyon | 271 000 € | 0,74% | 0% |
4 | Bordeaux | 250 000 € | 8,23% | -0,40% |
5 | Nantes | 247 000 € | 0,82% | 5,11% |
6 | Montpellier | 237 000 € | 0,85% | -1,25% |
7 | Marseille | 235 000 € | 1,73% | 1,73% |
8 | Lille | 216 000 € | -1,82% | -1,82% |
9 | Strasbourg | 216 000 € | 0,93% | -3,57% |
10 | Toulouse | 206 000 € | 0,49% | 0,49% |
Méthodologie Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les 10 grandes agglomérations a été calculé le mercredi 24 octobre 2012 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 20 programmes immobiliers neufs différents pour chaque ville, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés. Une variation sur 6 mois, calculée selon ces mêmes sources, est également proposée aux internautes.
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Source : www.trouver-un-logement-neuf.com
