Chaque mois, Wall-Market.com, la plateforme immobilière spécialisée dans les transactions immobilières à Paris, réunie par quartier ses agences partenaires, et dévoile les dernières tendances immobilières locales de La Capitale. Focus sur le 16e arrondissement de Paris.
Ce quartier du 16ème arrondissement réputé très bourgeois et historiquement familial ressent les effets de la crise immobilière. Il fédère en effet 30% de surfaces supérieures à 100m2. Historiquement l’appartement de 5 pièces composé de trois chambres représentait la plus forte demande dans le 16ème mais aujourd’hui l’acquisition d’un nouvel appartement doté d’une chambre supplémentaire est devenue trop chère pour un secondo-accédant. Parallèlement, les acquéreurs potentiels se font rares et deviennent de plus en plus exigeants vis-à-vis des biens familiaux oscillant les 2 millions d’euros.
« Les propriétaires possédants un bien de plus de 100 m2 n’hésitent plus à transformer leur appartement. Un quatre pièces d’origine sera réaménagé en cinq pièces. La cuisine sera transformée en chambre et le salon accueillera une cuisine à l’américaine », explique Hélène Honig de l’agence Dynagest.
Une autre tendance se dessine : la division des appartements familiaux en deux lots. Comme dans les années 1995-2000, les grands appartements familiaux, au-delà de 180m2, souffrent aujourd’hui d’une décote. En effet l’équation : « plus on achète de m2 moins ils coutent cher » est plus que jamais d’actualité sur un marché tendu. Afin de remédier à la difficulté de vendre ce type d’appartement, certains propriétaires n’hésitent plus à les diviser en deux lots. « Les volumes de vente des appartements familiaux stagnent totalement à partir de 200 m2 », souligne Marie-Céline Boniface de l’agence Vaneau Trocadéro.
Dans le 16ème sud, seule la villa Montmorency auparavant enclave réservée aux fortunes françaises attire les étrangers fortunés, plus au nord c’est la proximité des Champs Elysées qui sert de référence aux clients internationaux. « La vue sur monuments reste un critère essentiel, un atout qui représente 30% du prix d’un bien très haut de gamme, des biens particulièrement prisés par une clientèle moyen-orientale et libanaise », selon Edouard de Gaulle de l’agence Odgamm. « La Tour Eiffel vient de faire craquer un Brésilien pour un appartement de 220 m2 vendu à 3 millions d’euros, situé Quai Kennedy au 3ème étage », explique Marie-Céline Boniface.
L’Exceptionnel se loue de plus en plus ! La plateforme immobilière Wall-Market.com observe dans le 16e arrondissement une forte augmentation de mise en vente de biens d’exceptions par ses agences partenaires, en particulier sur les secteurs : Foch, Iéna, Georges Mandel et Henri-Martin. « Lorsque le propriétaire est exilé et que la vente ne se réalise pas ces appartements sont proposés à la location », déclare Guillaume Brochut, Fondateur de Wall-Market.com qui ajoute « nos agences partenaires ont récemment loués des biens exceptionnels, à des locataires exceptionnels : joueurs internationaux de football et stars du showbiz… »
Tous les professionnels présents à la table ronde Wall-Market.com s’accordent d’emblée sur un point, la valeur plafond pour la grande majorité des biens à vendre dans le 16 nord, c’est 10.000 euros du m2 maxi ! Pour l’ensemble de l’arrondissement les chiffres des notaires ont parlé, environ 3% de baisse en 2012 pour les secteurs de Muette – Auteuil – Dauphine. « Pour le 16ème sud, c’est un peu moins de 8.500 – 9.000€, seul le secteur Chaillot profite d’une hausse proche de 6% », constate Michaël Chantob de l’Agence Saint Ferdinand Auteuil.
Après un dernier trimestre 2012 très difficile, le premier trimestre 2013 et le second qui arrive semblent moins dramatiques que prévu. Thierry Maupas, Responsable du Développement de Wall-Market.com conclut : « Dans le 16ème arrondissement, si le volume de transaction a baissé, il reste de « vrais » acheteurs sur le marché, décidés à réaliser une acquisition, mais sans précipitation. Les surfaces inférieures à 80 m2 permettent de limiter les dégâts mais n’efface pas la problématique de la vente des appartements familiaux ».
Source : www.Wall-Market.com
