Selon les derniers chiffres (volumes et prix) du marché immobilier francilien à la fin mars 2011, présentés par les notaires de Paris-Ile-de-France, l’augmentation des prix de vente n’enregistre toujours pas de pause. Le mouvement de hausse rapide des prix s’est prolongé en ce début d’année 2011, l’activité du marché étant encore forte et l’offre de logements encore insuffisante.
Les ventes du 1er trimestre 2011, tous logements confondus, ont cédé 4% par rapport au 1er trimestre 2010 en Ile de France. Le recul du marché de l’ancien a été atténué par la bonne tenue du neuf dynamisé par les mesures transitoires destinées aux investisseurs.
Dans l’ancien, au 1er trimestre, les ventes d’appartements ont diminué de 12% par rapport au 1er trimestre 2010. Cela n’a pas empêché une accélération de la hausse des prix au 1er trimestre 2011 qui s’explique par une pénurie d’offre liée aux spécificités de la Capitale.
Dans le neuf, tous les secteurs géographiques voient leurs ventes du 1er trimestre 2011 se renforcer.
Le mouvement de la hausse des prix s’est prolongé, il faut désormais compter 5.290 euros du m2 pour devenir propriétaire en Ile de France. Dans Paris, l’indice Notaires-Insee atteint 7.780 euros du m2 au 1er trimestre 2011. Les 4e, 6e et 7e arrondissements affichent même des valeurs supérieures à 10.000 €/m2.
Pour les appartements en petite couronne, on relève des prix moyens de vente autour de 5.250 €/m2 dans les Hauts-de-Seine, 3.110 €/m2 en Seine-Saint-Denis et 4.100 €/m2 dans le Val de Marne. En grande couronne, le prix des appartements anciens a dépassé pour la première fois la barre des 3.000 €/m2.
Les indicateurs mis en place par les notaires et basés sur les avants-contrats montrent que le marché s’inscrira au 1er semestre 2011 dans la continuité des fortes hausses de la deuxième partie de l’année 2010. Le rythme de progression des prix ne devrait pas fléchir avant l’été.
Le cap des 8.000 euros devrait bien être franchi pour l’indice des prix parisiens dans le courant du 2e trimestre 2011.
Source : www.paris.notaires.fr
