Le nombre de ventes des logements anciens en Ile-de-France sur la période de mars à mai 2010 s’élève à 35 700 unités. Il s’inscrit en hausse de +58 % par rapport à la même période de l’année 2009. Toujours dynamique, l’activité sur le marché immobilier tend désormais à se stabiliser, si l’on compare au niveau d’activité des mois précédents (36 000 logements vendus entre février et avril 2010).
Désormais, le nombre de transactions entre les mois de mars et mai 2010 est supérieur de +8% par rapport à la même période de l’année 2008 (33 000 ventes). Il demeure encore inférieur de -8% par rapport au nombre de ventes entre mars et mai 2007 (38 800 ventes).
L’analyse des ventes par département, tous logements confondus, montre une certaine homogénéité du marché quant à la reprise du nombre de ventes. Ainsi, il varie en rythme annuel de +50% en Seine-et-Marne à +68% dans les Yvelines et oscille de +56% pour les appartements à + 60% pour les maisons.
Prix de ventes des logements anciens
Pour l’ensemble de l’Ile-de-France, les prix sont en hausse de +5,1 % en rythme annuel (de mars-mai 2009 à mars-mai 2010). Cette augmentation est plus limitée en s’éloignant de la Capitale. Elle tend pourtant progressivement à s’étendre du coeur de l’agglomération vers sa périphérie.
- Paris : +7,2 % en mai 2010 sur un an (contre +4,8 % en avril)
- Petite Couronne : +5,4 % en mai 2010 sur un an (contre +3,7 % en avril)
- Grande Couronne : +3,1 % en mai 2010 sur un an (contre +1,1 % en avril)
Sur les 3 derniers mois observés (mars – mai 2010) comparés à décembre 2009-février 2010, les prix des logements anciens, tous biens confondus, ont progressé de +1,9 % sur l’ensemble de la région Ile-de-France, contre +1,7 % en avril 2010.
Appartements – maisons : l’écart annuel entre l’évolution de l’indice des prix des appartements et celui des maisons se maintient. Sur un an, la hausse des prix en Ile-de-France est de +6,0 % pour les appartements et de +3,4 % pour les maisons.
Evolution sur longue période : à son niveau actuel (199,3), l’indice des prix tous logements anciens confondus demeure inférieur de 4,8% par rapport à son niveau le plus élevé, enregistré en septembre 2008 (209,4). L’écart est encore plus réduit pour les appartements (-2,6% comparé au mois de septembre 2008), surtout à Paris où il se limite désormais à -1,5 % par rapport à septembre 2008. Pour les maisons en revanche, l’indice de mai 2010 s’inscrit encore en recul de 9,1% par rapport son point haut de juillet 2008.
Les chiffres de l’immobilier publiés par les Notaires de Paris – Ile-de-France
Les calculs d’évolution de volumes de ventes et d’indices de prix sont réalisés à partir des transactions signées dans les offices de notaires. Ils concernent les logements anciens vendus en Ile-de-France sur les 3 derniers mois disponibles. Ces données sont publiées moins de 2 mois après la fin de la période d’observation. Les promesses de ventes étant établies 2 à 3 mois avant la vente définitive, le délai entre la fin de la période de formation des prix et la publication de ces données est de l’ordre de 4 mois. Les indices de prix sont calculés en suivant la méthodologie de calcul des indices Notaires – INSEE.
Source : www.paris.notaires.fr
