Pouvez-vous nous présenter la société Domofinance en quelques mots ?
Domofinance est un établissement financier spécialisé dans les travaux de l’habitat. Depuis 2003, Domofinance est devenu le spécialiste de l’éco-financement. Plus connu du grand public sur le marché de l’habitat individuel, nous sommes présents depuis deux ans sur le marché de l’habitat collectif pour accompagner également le financement de la rénovation énergétique en copropriété.
Domofinance résulte de l’alliance de deux leaders européens : BNP Paribas Personal Finance pour la partie ingénierie financière et EDF, premier producteur mondial d’électricité. EDF dans son dispositif commercial a décidé en 2013, en même temps que les évolutions juridiques des prêts collectifs en copropriété, de destiner une partie de sa force de vente à l’animation des syndics pour accompagner la rénovation énergétique. Nous avons d’ailleurs avec EDF renforcé nos équipes, où cinquante commerciaux circulent sur toute la France. Nous fournissons ainsi une assistance et un suivi personnalisé à nos partenaires syndics.
Au global, Domofinance a déjà financé plus de 400.000 clients et en 2013 nous avons accompagné près de 55.000 projets. Depuis notre création, nous avons financé plus d’1,5 milliards d’euros de prêts aux particuliers. Pour le marché de la copropriété dont l’activité a réellement démarré en 2014, nous gérons actuellement une centaine de dossiers dont certains sont déjà financés et d’autres en cours d’instruction.
Que pouvez-vous proposer aux copropriétés qui souhaitent entreprendre des travaux collectifs ?
Nous proposons un prêt copropriété collectif qui s’appuie sur Loi Warsmann relative à la simplification du droit et à l’allégement des démarches administratives du 22 mars 2012 (décret d’application du 11 mars 2013) qui est venue combler un vide juridique.
Le syndicat des copropriétaires peut désormais conclure, en son nom propre, un emprunt en vue de la réalisation de travaux portant sur les parties communes.
Chaque copropriétaire est libre de recourir ou non à cet emprunt collectif. La majorité requise pour décider de sa souscription est la même que celle nécessaire au vote des travaux ou des acquisitions financés par l’emprunt. Il est possible, en effet, que seuls certains copropriétaires souhaitent recourir à l’emprunt collectif, dans ce cas, ils doivent notifier leur décision au syndic.
Notons par ailleurs que le prêt collectif est garanti par une caution qui sera mise en jeu en cas de défaillance d’un copropriétaire bénéficiant de l’emprunt mais qui ne requière pas pour autant de solidarité entre les copropriétaires adhérant au prêt, un copropriétaire ne devra en aucun cas payer pour son voisin.
Rappelons que nous n’avons pas de frais de dossier sur notre offre de prêt Domofinance.
Autre avantage significatif de ce prêt collectif, il n’est pas nécessaire de souscrire à une assurance emprunteur pour les copropriétaires, les séniors peuvent y participer sans limite d’âge.
Nous sommes dans le cadre d’un crédit immobilier où l’on va pouvoir bénéficier d’un financement compétitif avec des taux allant de 3,69% à 4,23% (TEG) sur durée comprise entre 3 et 12 ans.
Quels sont les travaux éligibles aux financements collectifs Domofinance ?
En partenariat avec EDF, nous sommes particulièrement bien placés pour le financement des travaux de rénovation énergétique des copropriétés. Sachant qu’EDF peut prendre en charge une partie des coûts du crédit pour offrir un taux bonifié plus attractif aux copropriétés, au travers des certificats d’économie d’énergie (CEE).
Cependant notre prêt « travaux copropriété » permet aussi de financer l’ensemble des travaux de rénovation des parties communes : ascenseur, cave, parking, ravalement, rénovation des parties communes, remplacement de chaudière collective, etc. Ces travaux de « confort collectif » représentent d’ailleurs près d’un tiers de nos financements.
Quel est votre avis sur l’Eco-conditionnalité et l’Eco-PTZ collectif ?
En matière d’éco-prêt à taux zéro, le plus connu aujourd’hui, est l’Eco-PTZ individuel pour les particuliers.
Rappelons que depuis le 1er septembre 2014, les travaux de rénovation énergétique qui peuvent bénéficier de l’Eco-PTZ doivent être réalisés par des professionnels certifiés « RGE », (Reconnu Garant de l’Environnement) ‘est le principe d’éco-conditionnalité, cette règle s’appliquera de la même façon pour l’Eco-PTZ collectif.
Mais à ma connaissance, même si le décret d’application est paru, il n’y a pas encore d’établissements financiers qui distribuent ce type de prêt, car les conventions que chaque banque doit signer avec l’Etat ne sont pas encore finalisées à ce jour.
Je dirai que l’Eco-PTZ copropriété est une solution de financement qui viendra s’ajouter aux prêts collectifs traditionnels, mais qui répond à des besoins spécifiques et qui ne couvrira pas l’ensemble des besoin en copropriété. En plus les taux d’intérêt sont actuellement bas, rendant le financement accessible à tous.
Quels conseils donneriez-vous à une copropriété pour enclencher des démarches de rénovation ?
Le maître mot est « l’anticipation ». En copropriété, les décisions se prennent en assemblée générale et des travaux de rénovation énergétique vont nécessiter un important travail en amont pour envisager les différentes solutions techniques, la recherche d’entreprise tout en incluant le montage financier du projet. Des gros travaux de ravalement et d’isolation par l’extérieur pourront s’étendre sur des votes portant sur deux ou trois assemblées générales.
Dans toutes ces étapes préparatoires, la communication est importante entre les copropriétaires car la décision est collective. Le syndic de copropriété doit travailler en étroite collaboration avec les membres du conseil syndical. Il est indispensable que tous les acteurs se mobilisent dans cette démarche d’économie d’énergie et de baisse des charges de chauffage. La valeur verte des biens immobiliers est devenue une réalité, les copropriétés qui consommeront de 20% à 30% de moins lorsque les tarifs de gaz ou d’électricité continueront à augmenter se vendront plus facilement !
Rappelons que dans les copropriétés en chauffage collectif, une action préparatoire aux travaux va être la réalisation d’un audit thermique, obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots. L’audit apporte des éléments chiffrés sur le coût des travaux, indispensables pour bâtir un plan de travaux à long terme.
Le montage financier est sans doute un des volets les plus importants pour faire voter les travaux. Il faut inventorier toutes les aides adaptées aux types de travaux envisagés et à la configuration de l’immeuble : aides locales, subventions, CEE, et ensuite le prêt collectif le plus adapté à la situation.
Pour plus d’informations : www.domofinance.com
